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Sanieren oder Abreißen?. / Titelei/Inhaltsverzeichnis
Sanieren oder Abreißen?. / Titelei/Inhaltsverzeichnis
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1–12
Titelei/Inhaltsverzeichnis
1–12
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13–20
1 Einführung
13–20
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1.1 Baubestand in Deutschland
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1.2 Neubauten
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1.3 Altbauten
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1.4 Fertighäuser
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1.5 Strukturwandel
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21–46
2 Baustandards jeweiliger Baujahrzonen
21–46
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2.1 Bauweise und verwendete Materialien der Außenwände
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2.1.1 Gebäude bis etwa 1918 in Ziegelbauweise
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2.1.2 Gebäude bis etwa 1918 mit Natursteinmauerwerk
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2.1.3 Gebäude bis etwa 1918 in mehrschaliger Massivbauweise
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2.1.4 Gebäude bis etwa 1918 in Holzbauweise
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2.1.5 Gebäude bis etwa 1948 in Massivbauweise
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2.1.6 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1957 in Massivbauweise
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2.1.7 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1968 in Massivbauweise
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2.1.8 Gebäude von etwa 1958 bis etwa 1968 in Massivbauweise
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2.1.9 Gebäude von etwa 1949 bis etwa 1978 in Massivbauweise
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2.1.10 Gebäude bis etwa 1957 in mehrschaliger Massivbauweise
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2.1.11 Gebäude von etwa 1958 bis 1968 in mehrschaliger Massivbauweise
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2.1.12 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in mehrschaliger Massivbauweise
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2.1.13 Gebäude von 1958 bis etwa 1968 in einschaliger Massivbauweise
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2.1.14 Gebäude von 1958 bis 1978 in mehrschaliger Massivbauweise
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2.1.15 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade
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2.1.16 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise mit vorgehängter hinterlüfteter Fassade
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2.1.17 Gebäude von etwa 1969 bis etwa 1978 in einschaliger Massivbauweise
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2.2 Objektarten
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2.2.1 Einfamilienhäuser
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2.2.2 Zweifamilienhäuser
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2.2.3 Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnanlagen
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2.3 Regionale Unterschiede und Besonderheiten
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47–130
3 Belastungen der Bauwerke
47–130
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3.1 Schadstoffe in den Bestandsgebäuden
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3.1.1 Fragestellungen bei der Betrachtung von Bestandsgebäuden
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3.1.1.1 Was gilt als Innenraum?
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3.1.1.2 Welche Schadstoffe können wo vorhanden sein
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3.1.1.3 Welche Stoffe sind wo eingebaut worden?
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3.2 Mikrobielle Belastung (Schimmelpilze, Bakterien)
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3.3 Asbest
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3.3.1 Vorkommen von Asbest
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3.3.1.1 Fassaden- und Dach(-well-)platten
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3.3.1.2 Balkonverkleidungen
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3.3.1.3 Fensterbänke
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3.3.1.4 Nachtspeicheröfen
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3.3.1.5 Lüftungsanlagen
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3.3.1.6 Dicht- und Dämmpappen
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3.3.1.7 Dichtschnüre
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3.3.1.8 Spritzbeschichtungen
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3.4 Sonstige Schadstoffe
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3.4.1 Künstliche Mineralfasern (KMF)
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3.4.2 Formaldehyd
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3.4.3 Lindan
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3.4.4 PAK (polycyklische aromatische Kohlenwasserstoffe)
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3.4.5 PCB (Polychlorierte Biphenyle)
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3.4.6 PCP (Pentachlorphenol)
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3.4.7 Floor-Flex-Platten, Cushion-Vinyl-Bahnenware
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3.4.8 Chlornaphthalin (Polychlorierte Naphthaline) (PCN)
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3.5 Holzschädlinge
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3.5.1 Holzzerstörende Insekten
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3.5.1.1 Holzfeuchte und holzschädigende Käfer
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3.5.1.2 Hausbock (Hylotrupes bajulus)
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3.5.1.3 Gemeiner Nagekäfer (Anobium punctatum)
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3.5.1.4 Holzwespe (lat. Sirex juvencus)
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3.5.1.5 Trotzkopf (Colostethus pertinax)
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3.5.1.6 Bunter (gescheckter) Nagekäfer (Xestobium refovillosum)
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3.5.2 Untersuchungsmethoden bei Insektenbefall
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3.5.3 Sanierungsverfahren bei Insektenbefall
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3.5.4 Holzzerstörende Pilze
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3.5.4.1 Blaufäule
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3.5.4.2 Moderfäule
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3.5.4.3 Weißfäule
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3.5.4.4 Braunfäule
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3.5.5 Bekämpfung der Holzpilze
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3.6 Salze in mineralischen Baustoffen
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3.6.1 Von wo werden die Salze meistens eingetragen?
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3.6.2 Sanierungsmaßnahmen
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3.6.2.1 Maßnahmen zur Entsalzung der Bauteile
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3.7 Salze und Metalle
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3.8 Salze und Holz
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3.9 Betonschäden
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3.9.1 Ursachen für Betonschäden
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3.9.2 Untersuchung der Schadensursachen von Betonschäden
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3.9.3 Sanierung von Betonschäden
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131–208
4 Schadensfälle und ihre Bedeutung
131–208
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4.1 Setzungsschäden, Risse
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4.1.1 Grundsätzliches zu Rissen
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4.1.1.1 Zulässige Rissbreiten im Beton gemäß DIN 1045
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4.1.2 Setzrisse
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4.1.2.1 Typische Ursachen für Setzrisse
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4.1.3 Sonstige Rissursachen
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4.1.3.1 Vertikale Verformung von tragenden Bauteilen
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4.1.3.2 Horizontale Verformungen
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4.1.3.3 Durchbiegung der Decken bei nichttragenden Wänden
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4.1.3.4 Schwindrisse
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4.1.3.5 Risse im Holz
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4.1.3.6 Kriechvorgänge
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4.1.3.7 Thermische Rissursachen
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4.1.3.8 Erschütterungen
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4.1.4 Beispiele gravierender Rissschäden
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4.1.4.1 Setzungsschaden
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4.1.4.2 Deckendurchbiegung
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4.1.4.3 Baugrundunterspülung
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4.1.4.4 Bewegungen in der Baukonstruktion
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4.2 Schadensbereich Keller
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4.2.1 Aufsteigende Feuchtigkeit
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4.2.2 Durchdringende Feuchtigkeit
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4.2.3 Kellernutzung und Kellerlüftung
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4.2.3.1 Sommerkondensat
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4.2.3.2 Sonstige Nutzung
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4.2.4 Korrosion
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4.2.5 Holzschädigung
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4.3 Schadensbereich Balkone
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4.3.1 Holzbalkone
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4.3.2 Betonbalkone
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4.3.3 Balkone und Balkonanschlüsse
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4.4 Schadensbereich Dächer
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4.4.1 Grundsätzliches zu Dachkonstruktionen
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4.4.2 Flachdächer
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4.4.3 Steildächer
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4.4.3.1 Dacheindeckungen, Ziegeldächer
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4.4.3.2 Unterspannbahnen
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4.4.3.3 Dachstühle
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4.4.3.4 Wärmedämmungen
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4.4.3.5 Rinnen und Fallrohre
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4.4.4 Balkone und Dachterrassen
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4.5 Schadensbereich Wände
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209–228
5 Messverfahren und ihre Anwendung
209–228
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5.1 Feuchte- und Temperaturmessungen
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5.1.1 Widerstandsmessverfahren
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5.1.2 Kapazitive Feuchtemessung und Mikrowellenmessung für zerstörungsfreies Messen
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5.1.3 Messen von Luftfeuchte (und Temperatur) unter Verwendung moderner Luftfeuchtemessgeräte
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5.1.4 Langzeitmessungen über Datenlogger
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5.2 Sonstige Messverfahren
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5.2.1 Messen von Luftundichtigkeiten mittels Blower-Door-Verfahren
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5.2.2 Thermografie
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5.2.3 Schall- und Akustikmessungen
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5.2.4 Risse im Putz oder Mauerwerk
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5.2.5 Messung von Radioaktivität und elektrischen Feldern
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5.2.6 Schadstoff-Raumluftmessung
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5.2.7 Wasseruntersuchungen
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5.2.8 Materialuntersuchungen
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229–248
6 Abrissverfahren
229–248
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6.1 Grundsätzliche Probleme bei Abrissvorhaben
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6.2 Gesetzliche Grundlagen
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6.2.1 Technische Anleitung Siedlungsabfall, TASi
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6.2.2 Abfallablagerungsverordnung (AbfAblV)
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6.2.3 Europäisches Chemikaliengesetz (REACH)
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6.3 Technische Abrissmethoden
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6.3.1 Selektiver Gebäuderückbau
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6.4 Entsorgung des Bauschutts
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6.4.1 Abfall, Entsorgung, Deponierung, Weiterbehandlung
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6.4.2 Schadstoffe aus Baustoffen
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6.4.3 Gefährliche Bau- und Abbruchabfälle
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6.4.4 Altholzverordnung
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6.4.5 Weitere problematische Abfälle
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6.4.5.1 Polyurethan
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6.4.5.2 Polyethylen
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6.4.5.3 Polystyrol und PVC
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6.4.5.4 Künstliche Mineralfasern (KMF)
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6.4.5.5 Dachpappen mit Teeranteilen
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6.4.5.6 Sonstige Stoffe
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6.4.6 Nicht gefährliche Abbruchabfälle
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6.4.7 Selektiver Gebäuderückbau
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6.5 Kosten für Abrissverfahren
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249–270
7 Gebäudewertermittlung: Minderwert, Merkantiler Minderwert
249–270
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7.1 Verfahren und Regelwerke
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7.1.1 Regelwerke
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7.1.2 Verfahren der Wertermittlung
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7.1.3 Vergleichswertverfahren
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7.1.4 Bodenwertermittlung
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7.1.5 Ertragswertverfahren
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7.1.6 Sachwert
Details
7.1.6.1 Alterswertminderung
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7.1.6.2 Marktanpassung
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7.1.7 Verkehrswert
Details
7.1.8 Beleihungswert
Details
7.1.9 Minderwert
Details
7.1.9.1 Der Mangelbegriff
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7.2 Definition von Schäden
Details
7.2.1 Der Umgang mit Mängeln
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7.2.1.1 Nachzubessernde Mängel
Details
7.2.1.2 Hinnehmbare Mängel
Details
7.2.1.3 Hinzunehmende Mängel
Details
7.2.1.4 Optische Mängel
Details
7.2.1.5 Technische Mängel
Details
7.2.1.6 Unmöglichkeit der Mängelbeseitigung
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7.2.2 Ermittlung des Minderwerts
Details
7.2.2.1 Nachbesserungskosten
Details
7.2.3 Merkantiler Minderwert
Details
271–284
8 Entscheidungskriterien
271–284
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8.1 Rechtliche Aspekte
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8.2 Technische Aspekte
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8.3 Wirtschaftliche Aspekte
Details
8.3.1 § 8 Ermittlung des Verkehrswerts
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8.3.2 Verfahrensgrundsätze
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8.3.3 Gesamtnutzungsdauer von Gebäuden
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8.3.4 Der Einfluss von Sanierungsmaßnahmen auf den Reinertrag
Details
8.3.5 Berücksichtigung eines (erheblichen) Instandsetzungsstaus im Ertragswertverfahren
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8.3.6 Verlängerung der Restnutzungsdauer durch Modernisierungen
Details
8.3.7 Besonderheiten bei der Durchführung des Sachwertverfahrens
Details
8.4 Beispiel Wertermittlung
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285–298
9 Aspekte der Sanierung von Bestandsgebäuden
285–298
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9.1 Sanierung der Gebäudehülle
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9.2 Sanierung der Decken und Innenwände
Details
9.3 Sanierung der Haustechnik
Details
299–302
10 Regelwerke
299–302
Details
10.1 Die Bedeutung von Regelwerken
Details
10.2 DIN-Normen
Details
10.3 Bauaufsichtlich eingeführte DIN-Normen
Details
10.4 Eurocodes
Details
10.5 Verordnungen
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10.6 Richtlinien
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10.7 Herstellerangaben
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303–316
11 Checklisten
303–316
Details
11.1 Zustand der Bauteile
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11.1.1 Oberhalb Erdreich
Details
317–326
12 Anhang
317–326
Details
12.1 Liste der einschlägigen Regelwerke mit Kurzfassung der Inhalte
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12.2 Glossar
Details
12.3 Literatur
Details
12.4 Quellenangaben
Details
327–
Sachregister
327–
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Sanieren oder Abreißen?. , page 1 - 12
Titelei/Inhaltsverzeichnis
Autoren
Norbert Bogusch
Jörg Brandhorst
DOI
doi.org/10.51202/9783816788065-1
ISBN print: 978-3-8167-8805-8
ISBN online: 978-3-8167-8806-5
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